潛山市國有建設用地使用權公開出讓公告

潛自然資規出告字〔2021〕16號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部39號令）等有關法律、法規、規章的規定，經潛山市人民政府批準，現決定公開出讓三宗國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和規劃指標要求（見附表）

二、競買人條件

1.競買申請人為中華人民共和國境內的法人，法律法規對申請競買人另有限制的除外。

2.有下列情形之一的，禁止或限制其申請競買土地：

(1)對尚拖欠土地出讓金或存有閑置土地的相對人；

(2)根據《關于對失信被執行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知》(發改財金〔2018〕370號)文件規定，失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員(登錄中國執行信息公開網查詢)；

3.競買申請人須具備開發本次出讓宗地相應房地產開發資質（相應房地產開發資質的要求由競買人在競買申請前自行咨詢市住建等部門）。

4.本次出讓只受理書面申請，不接受口頭、電話、郵遞和電子郵件等方式申請。

三、公開出讓方式和時間安排

（一）出讓方式：公開拍賣。

（二）時間安排：

1.拍賣公告發布時間：2021年11月7日8:00起至2021年12月1日17:00止。

2.拍賣文件領取時間：2021年11月7日8:00起至2021年11月29日17:00止。

3.提交競買申請時間：2021年11月22日8:00起至2021年11月29日17:00止。

4.競買保證金交納截止時間：2021年11月29日17:00。

5.競買資格確認時間：出讓人對競買申請人的競買資格審查合格的，于2021年11月30日17:30前簽發《競買資格確認書》，競買申請人持《競買資格確認書》等材料參加本次拍賣活動。

競買申請人資格經審查不合格的，競買申請人所交納的競買保證金，在五個工作日內退還，不計利息。

6.拍賣時間：2021年12月1日10:00-12:00。

四、競買申請人須提交的資料

1.競買申請人的有效企業營業執照副本復印件兩份。

2.競買申請人企業法定代表人有效居民身份證復印件兩份；委托申請競買的，須同時提交有效的授權委托書兩份，以及受托人有效居民身份證復印件兩份。

3.競買申請人企業法定代表人及受托人征信記錄信息打印件兩份（在中國執行信息公開網查詢的實時信息結果）。

4.競買保證金交納憑證復印件兩份。

5.拍賣文件規定需要提交的其他文件。

上述復印件均加蓋公司印章，原件用于查驗。

五、特別約定

1. 實施“凈地”主體和相關權利義務

“凈地”是指土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、具備動工開發所必需的水、電、路等基本條件的地塊。

市、縣人民政府是實施“凈地”主體，具體工作由區、鎮人民政府負責組織實施。本宗地達到“凈地”出讓條件的具體工作由潛山市梅城鎮人民政府及“三片區”負責組織實施。

本次拍賣的宗地由潛山市城區棚戶區改造指揮部申請要求出讓并經潛山市人民政府批準后實施。 

 本次出讓不統一組織實地踏勘。競買申請人提交競買申請書前，應自行對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓宗地范圍、界線、出讓宗地現狀、周邊相鄰關系。如有疑問，競買申請人應在申請競買截止時間15日前，以書面方式向潛山市城區棚戶區改造指揮部提出，同時將該異議申請書提交潛山市自然資源規劃局備查；異議申請由潛山市城區棚戶區改造指揮部予以書面答復，在申請競買截止時間3日前，我局未收到潛山市城區棚戶區改造指揮部書面答復的或競買申請人對答復再次提出書面異議的，將中止本次公告或發布延期補充公告。

在申請競買截止時間3日前，競買申請人未再次提出書面異議的，視為競買申請人對出讓宗地無異議。

競買申請人對出讓文件內容有疑問的，應在申請競買截止時間15日前以書面方式向潛山市自然資源和規劃局提出，潛山市自然資源和規劃局予以解釋。

 競買申請人提交競買申請書時，即視為對本出讓宗地和出讓文件內容清楚并自愿受其約束，競買申請人競得本宗地后，不得以任何理由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

   2.本次國有建設用地使用權出讓設有保留底價，采取增價方式。沒有達到保留底價的，不予成交，達到或超過保留底價的按價高者得的原則確定競得人。當有兩個或兩個以上同時舉牌應價或報價，拍賣師無法分辨舉牌先后，且同時舉牌者都不愿意繼續增加報價時，采取現場抽簽確定競得者。

競買人參加競買活動時，應至少有一次有效報價，初次報價應大于或等于起始價。

3.2124號、2125號和2126號宗地帶方案出讓，按照《潛山市望岳園地塊回購方案》和《潛山市望岳園片區規劃與建筑設計方案》建設。《潛山市望岳園地塊回購方案》由潛山市住房和城鄉建設局（本項目管理單位）負責解釋，《潛山市望岳園片區規劃與建筑設計方案》的設計費用由競得人自行承擔。

同時競得人競得該片區宗地后需無償代建本地塊南側的市政道路文峰路約330米（西鳳路-規劃支路），紅線寬度24米，宗地地塊中間市政道路規劃支路約310米（潛陽路-文峰路），紅線寬度16米，建設投資估算約2975萬元（含道路征地報批、發證等相關費用）。設計要求按城市市政道路相關規范執行，設計費用由競得人自行承擔。競得人須將兩條市政道路設計圖紙按相關程序要求進行審查批準，方可按規范施工。

4.本次拍賣出讓競得人產生后，競得人支付的競買保證金中相當于成交價款的20%部分即轉作競得地塊的定金，超出部分轉作預付款。競得人當場與出讓人簽訂《成交確認書》。拒絕簽訂《成交確認書》的，定金不予退還。

《成交確認書》簽訂后30日內繳清本次出讓宗地的出讓價款，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金和預付款轉作出讓價款。

《成交確認書》簽訂后，具有法律效力。競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，終止供地，定金不予退還，并以出讓價款為基數，按同期全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率為標準，自簽訂《成交確認書》之日起30天后按實際逾期天數計算出的利息，賠償出讓人損失。

未競得者所交納的競買保證金，在競買結束后五個工作日內退還，不計利息。

5.非潛山市注冊登記的企業競買人競得土地后，必須2個月內在潛山市注冊成立具有相應房地產開發資質且具有獨立法人資格的子公司。

出讓人根據拍賣出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定完成子公司注冊登記后，再與子公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

6.本次出讓宗地按現狀交付(宗地范圍內空間、地表、地下等設施由競買人自行勘察確認)，面積以交付時界址點控制的實有面積為準，出讓價款不變；宗地開發所需的供電、供水、供氣等基礎配套設施由競買人自行考察、自行配建。

7.其他相關要求及未盡事宜，按宗地規劃設計條件、拍賣出讓須知、出讓合同樣本等相關出讓文件資料約定執行。

報名地點：潛山市自然資源和規劃局所有者權益和

開發利用科

拍賣地點：潛山市公共資源交易中心

繳納競買保證金銀行賬戶：

（1）戶名：潛山市財政局國庫集中支付中心

開戶銀行：農行潛山天柱山支行

賬號：12755301040001090

聯系人：  汪先生、丁先生        

聯系電話：0556—8970331

潛山市自然資源和規劃局

                              ????????????                    ?2021年11月5日

附：

出讓地塊基本情況和規劃指標

說明：1.本次出讓宗地的相鄰建筑關系由競得人自行處理。 2.拍賣傭金按宗結算，由競得人支付給拍賣公司。