競買公告

郎溪縣畢橋鎮施宏村東莊組92.39畝質茶園（黃魁園）18年租賃權

網絡競價公告

項目編號為：LXNCCQ2018-010

受委托，定于2018年11月29日10時在宣城市公共資源交易服務網（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/XCTPFront/）以網絡競價方式對以下標的按現狀公開拍賣，現就有關事項公告如下：

、本次網絡競價標的：

郎溪縣畢橋鎮施宏村東莊組92.39畝質茶園（黃魁園）18年租賃權。參考價為10萬元/年。

該茶園位于施宏村東莊村民組毛畢路和趙楊路旁，是施宏村2016年第批產業扶貧項目質茶葉種植基地46.33畝，第二批產業扶貧項目質茶葉種植基地46.06畝,合計92.39畝，該茶園總投資83萬元。

二、標的展示、踏勘時間和地點及聯系方式：

1.展示時間地點：自本公告發布之日至2018年11月28日，標的物所在地現場展示。

2.聯系方式：踏勘聯系電話：13615635757，聯系人：王剛先生。

三、注冊及報名登記

1.報名方式：網上報名

凡對本次網絡競價公告標的有意向的競買人可點擊本公告下方“我要報名”按鈕進行網上登記注冊和報名（注冊信息必須真實、有效，具體流程詳見宣城市產權交易系統操作手冊）。

2.報名時間：2018年11月21日至11月28日16時止 。

3.報名時須以掃描件或圖片方式上傳以下材料：

（1）個人參與競買的：

①本人身份證原件（正反面）；

②保證金匯款憑證。

（2）企事業法人及其他組織參與競買人的：

①營業執照、組織機構代碼證（或統社會信用代碼）原件；

②法定代表人及代理人身份證正反面（原件）；

③法人授權委托書原件；

④保證金匯款憑證。

四、競買保證金：

1.保證金數額：2萬元。

2.保證金交納截止時間為：2018年11月28日下午16時止（以保證金到賬時間為準）。

3.繳款銀行及賬號：

戶 名：郎溪縣公共資源交易中心

開戶銀行：中國建設銀行郎溪支行

賬 號：34001756208053005297

注：競買保證金的交納方與競買人名稱必須保持致。未競得人繳納的競買保證金在確定競得人后5個工作日內退還（不計息）。

五、競價方式及競價時間：

1.競價方式：本次網絡競價分為自由競價時間和延時競價時間兩部分，自由競價時間結束后進入延時競價時間；

2.標的競價時間表：

六、確定競得人方式：

標的競價結束后，按有效高報價且不低于底價者競得的原則確定競得人。

七、簽訂成交確認書及價款支付：

競價結束后，競得人須在成交結果公示期結束后3日內到郎溪縣公共資源交易中心簽訂《成交確認書》并于7日內與出讓方簽訂《租賃權流轉合同》。

競得人未在規定時間內簽訂《成交確認書》、《租賃權流轉合同》或未按規定時間交清價款的應當承擔違約責任，拍賣人和出讓方有權取消其競得資格，其競買保證金不予返還。

八、特別說明：

1.本次網絡競價公告信息由委托人提供。競價標的以現場、現狀為準進行移交，各競買人須在競價前仔細查看、詳細了解，對有關事項詳細咨詢，如因情況不清造成后果，責任自負。具體界址以委托方提供的茶園位置圖為準。

2.網絡競價標的設有底價，嚴格保密。

3.競拍人登錄《宣城市產權交易網絡競價系統》報價即表明完全接受并同意本公告及《競價須知》等全部文件的條款及要求，競拍人對其行為承擔全部責任。競買人在公告規定的時間內有權了解拍賣標的的基本情況，咨詢有關規定，并在展示期內實地看樣，經報價，即表明已完全了解默認標的現狀（含實物狀況、權證現狀、權利現狀、瑕疵因素），愿遵守本場網絡競價會的《網絡競價公告》、《網絡競價須知》及《合同》（樣本）中所有條款，并愿承擔相應的法律、經濟責任。如因情況不清造成后果，責任自負。

4.出讓方和拍賣人對所轉讓的標的不承擔任何瑕疵擔保責任，不提供任何售后服務及增值稅發票。

5.本次拍賣標的物的委托方與競得人簽訂《合同》，交接手續由競得人與委托人自行辦理。

九、聯系方式：

1.郎溪縣共資源交易中心  0563-7022169

2.郎溪縣畢橋鎮施宏村村委會 0563-7375383

3.安徽金秋拍賣有限公司 劉經理15905659009

安徽金秋拍賣有限公司

二〇八年十月二十日

網絡競價須知

、根據《宣城市產權交易管理暫行辦法》等有關文件規定，特制定本須知，請各位競買人仔細閱讀并遵守。

二、本次轉讓活動采取網絡競價方式進行，以有效高報價且不低于底價者得為原則確定競得人。

三、本中心組織的網絡競價活動是在公開、公平、公正和誠實信用的競爭條件下進行的，切活動都具備法律效力。

四、本次網絡競價活動的基本信息由委托方提供，標的均按現場現狀進行競價，競買人應事先對標的仔細了解，對有關事項詳細咨詢，對公告及本須知、轉讓合同須仔細研讀。如因情況不清造成后果，責任自負。

五、競買人經登陸《宣城市產權交易網絡競價系統》報價即表明完全接受和默認公告及須知，并同意所有的條款及要求，競買人對其行為承擔全部責任。

六、本次競價標的：詳見本項目網絡競價公告。

七、自備電腦，建議使用Windows XP及以上版本操作系統，IE6.0及以上版本瀏覽器，1024*768及以上分辨率，配備512M以上內存，1M以上有線寬帶網絡，在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的應用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，本中心不承擔任何責任。

八、網絡競價流程如下：

1、閱讀須知。競買人須仔細閱讀本須知及《宣城市產權競價系統操作手冊》，可登錄www.xcsztb.com（宣城市公共資源交易服務網）進行查看《宣城市產權競價系統操作手冊》。

2、賬號注冊。競買人可登錄宣城市公共資源交易服務網（www.xcsztb.com）點擊“宣城市產權交易網絡競價系統”進行賬號注冊，競買人須填寫真實有效的身份信息及聯系方式，如因信息填寫不完整、不準確而導致無法報名的，由競買人自行負責。

3、系統登錄。競買人在取得競買資格后，可登錄《宣城市產權交易網絡競價系統》（以下簡稱系統）。

4、標的每輪加價幅度：每輪加價人民幣壹仟元或者壹仟元的整數倍。

5、本場網絡競價會，競買人進入系統后可對標的進行報價。

6、本場網絡競價活動由自由競價時間和延時競價時間組成。

自由競價時間：自由競價時間（詳見本項目競價公告），在自由競價時間內競買人可以進行多次報價，但報價應高于系統內當前高報價。

延時競價時間：自由競價時間結束后，系統自動進入延時競價時間（每輪90秒）。在輪延時競價時間內如出現更高報價，則系統將會進入新輪的延時競價時間（90秒），90秒內無新的報價，系統自動結束競價。

7、競價：競買人登錄系統進入后，點擊“正在競價”的標的進入自由競價時間，競買人可對標的進行報價。

8、報價操作步驟：

①競買人選擇“競價階梯倍數”后點擊 “發送報價”進行報價，系統將彈出確認該報價的對話框，競買人點擊“確定”按鈕才能終確認該報價，如果報價金額低于或等于當前高報價，則系統會提示所報價格低于當前高報價，競買人須重新報價方可生效。

②競買人經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。

③競買人應時刻關注系統內“高報價”與“高報價者”，以便及時做出決策。

9、報價規則：

①采取增價方式，按高報價者得的原則確定競得人。

②競買人每次新報價須高于系統內“高報價”，報價金額為“高報價”加上“競價階梯倍數”。如：競價階梯為1000元，高報價為5000元，競買人點擊“競價階梯2倍”，此時競買人報出的價格應為7000元（“高報價”5000元加上“競價階梯2倍”2000元）。

10、報價時間須以系統內服務器標準時間為準，競買人應時刻關注系統內的“標準時間”以便及時做出決策報價。

11、競價結束后，競買人可以通過“高報價者”得知您是否是高報價人。

九、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規行為。上述行為經發現查實后，拍賣人有權對其競買保證金不予退還并追究其經濟責任和法律責任。

十、競買人因如下行為產生的切后果，本中心不承擔任何責任：

1、競價標的時間以競價系統時間為準，競買人自身設備時間與系統“標準時間”不符的；

2、因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露的；

3、因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的；

4、其他因非本中心原因而導致不利于競買人的后果。

十、發生下列情形之的，本中心有權中止或終止競價活動，本中心不承擔任何責任。

1、因不可抗力因素、意外事件、非法網絡入侵、服務器軟（硬）件故障等導致競價系統不能正常運行；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價時間結束時間或延時競價周期等設置錯誤的；

3、通過宣城市公共資源交易中心指定終端參與競價活動時有客戶端出現故障的；

4、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常，競價活動中斷的；

5、其他需要中止或終結競價活動的情形。

十二、采取中止競價活動的，宣城市公共資源交易中心將按照規定的時間和方式繼續競價或重新競價。繼續競價或重新競價的規則如下：

1、競價記錄可以恢復的，繼續競價。繼續競價時將增加定時間的自由競價時間，起始價為中止時的高有效報價；

2、競價記錄無法恢復的，重新競價。

十三、特別提示

1、拍賣人對網絡競價標的所作的任何口頭介紹、文字（圖片）說明等僅供競買人參考，不構成對標的任何擔保；委托人和拍賣人對標的物的狀態和品質均不作擔保，不對標的物已知或未知瑕疵負責，競買人系承擔風險參與競買，應自行承擔標的物的瑕疵風險。買受人無瑕疵擔保請求權，不得在競買成功后另行主張標的物的瑕疵權利。所以，請競買人在競買前必須仔細審查網絡競價標的，認真研究查看所競買標的物的實際狀況，調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，并自愿承擔責任。

2、競買人在充分查勘、全面了解、完全確認標的物現狀以及約定的相關事項條件下，進行網上報名，繳納保證金參與競買。競買人旦競買，即視為無異議并愿意履行相關義務。若因此產生的任何責任和后果以及經濟損失完全由買受人自行承擔；

3、本次網絡競價根據高報價者且不低于底價競得的原則確定競得人。

4、本次網絡競價活動計價貨幣為人民幣，起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割時所發生的全部費用和稅費，委托人及拍賣人不提供標的銷售發票。

5、買受人應及時付清成交款受標的物，否則，買受人應支付由此產生的保管費，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失的后果。因自然災害等不可抗力的原因所引起的切損失，委托人及拍賣人不承擔任何責任；

6、拍賣人根據委托人的通知，在網絡競價活動開始前中止拍賣或撤回標的，無息退還競買人的保證金，委托人、拍賣人不承擔任何責任。

施宏村質茶葉黃魁園18年租賃權

流轉合同

甲方：施宏村村民委員會 (委托管理方)

乙方： (受托管理方)

甲方將其所有的92.39畝茶地委托給乙方經營管理。土地上種植的質茶葉（苗）所有權歸甲方所有。現根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

、質茶葉種植項目位置及面積

甲方自愿將位于畢橋鎮施宏村東莊組兩處地塊：第處地塊（位于安徽宏云制茶有限公司大門正前方）及第二處地塊(安徽宏云制茶有限公司廠房后右側），具體位置詳見附圖，面積合計92.39畝質茶葉種植基地委托給乙方經營管理。

二、經營方式

經營方式：乙方租賃甲方質茶業種植基地，具體負責茶葉種植基地的生產管理和鮮葉的經營。

三、委托經營期限

該種植地的經營期限為18年，自 年 月 日起至2036年12月31日止。茶地流轉期間茶地被征收占用時利益分配約定:茶地占用補償歸甲方所有,附屬物補償歸乙方所有;合同期滿后,茶地資源存量及處置等預定保持原樣。

四、流轉價格、支付方式及時間

1．甲方將投資捌拾叁萬元整的茶葉種植基地(質茶葉黃魁園)委托交付乙方經營，乙方自負盈虧。

2．租賃費前3年每年按成交價格的50%支付;第4--10年每年按成交價的125%支付;第11--18年每年按成交價的100%支付。

3.簽訂協議時需交納履約保證金伍萬元，保證金于履行協議滿3年后返還給乙方。

五、甲乙雙方的權利和義務

()甲方的權利和義務

1．對質茶葉種植基地進行監督，保證土地用途合理利用。

2．按照合同約定按期交付建設完成茶葉種植基地。

3．協助乙方進行質茶葉的種植、開發、宣傳和應用。

4．在乙方逾期不繳納承包經營費時，有權終止合同，收回茶葉種植基地。

5．甲方有權督促乙方搞好水土保持何環境資源保護，對違規行為有權責令其改正恢復。

6.甲方有權對乙方經營茶葉種植基地監管，要求乙方保證質茶葉基地的保值增值，否則有權終止合同。

(二)乙方的權利和義務

1．按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營該質茶葉種植地。

2．乙方在質茶葉種植基地內用工時同等條件下先使用施宏村貧困人口務工。

3．合同簽訂后每年 月 日前向甲方支付約定的租賃費。

4．協議期限內乙方自負盈虧。在乙方經營期限內針對質茶葉的補助資金歸乙方所有。

5．按照約定的用途合理利用該土地，保證該質茶葉種植基地的保值增值，搞好水土保持和環境資源保護。

6.乙方未經甲方允許，不能擅自改變該質茶葉種植基地的用途。

六、土地經營權的轉包

1．在本合同有效期內，乙方經過甲方的同意，可以將該委托的質茶葉種植地全部或部分轉包給第三方；未經甲方同意，乙方不得將該委托的土地全部或部分轉包給第三方，否則甲方可以依法解除該合同，由此造成的所有損失由乙方自行承擔。

2．乙方經過甲方的同意對該委托的土地進行轉租時，乙方應當與第三方簽訂轉包合同，轉包合同的內容必須經過甲方的認可，否則該轉租合同無效。

3．該土地轉包后，甲方與乙方之間仍應按原委托合同的約定行使權利和履行義務，除非雙方另有約定。

七、合同的變更和解除

1．本合同經簽訂，即具有法律約束力，合同雙方都不得隨意變更或者解除，只有甲乙雙方協商致簽訂書面協議才可變更或解除本合同。

2．在本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

3．本合同履行期間，如遇建設征用該土地，本土地委托經營合同自行解除。

八、違約責任

1．乙方應當按照本合同約定的時間足額支付種承包經營費。

2．在合同履行期間，任何方的違約給對方造成損失的，違約方應當賠償因此給對方造成的實際損失。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，任何方可向有管轄權的法院提起訴訟。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協商后做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同式_____份，甲乙雙方各_____份，本合同經甲乙雙方簽章后生效。

甲方：(簽字)_____________  乙方：(簽字)_____________

電話號碼： 電話號碼：

鑒證方：

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：</