競買公告

合肥市蜀山區鳳凰城家家景園三期66幢708室住宅用房司法拍賣(二次)公告

附件：

請仔細閱讀下面《競買須知》及《競買規則》，凡進入安徽省人民法院涉訴資產交易中心網競價大廳參與競價的競買人均視同已仔細閱讀了本《競買須知》及《競買規則》，并同意其中的各項條款和要求。

競   買   須  知

、本次拍賣活動是在遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則下進行的，切活動都具備法律效力。參與本次網絡拍賣活動的競買人，均視同完全響應本項目拍賣公告的內容條款。

二、此競買須知僅對本次拍賣會有效。

三、本次拍賣會標的：詳見公告。

四、本次拍賣不限制競買人數量。人參與競拍，出價不低于起拍底價的，拍賣成交。

五、凡進入網絡競價大廳參與競價的競買人均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《涉訴資產系統競買人操作手冊》，競買人旦進入競價系統進行報價，并視為接受其中的各項條款和要求。

六、競買人須仔細勘察標的現場及拍賣人處收集的相關材料，凡登記參加本次拍賣會的競買人，均視作已對標的充分了解，并承諾遵守《競買須知》及《競買規則》的約定，對所拍賣標的的有效性、合法性已無異議，完全了解所拍賣的標的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔該瑕疵可能造成的切責任、風險或損失。

七、本競買須知關于拍賣標的有關情況的表述，以及委托法院、交易機構、拍賣機構及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保責任。競買人應自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應僅僅基于委托人、交易機構、拍賣機構對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、交易機構、拍賣機構主張任何抗辯或拒履行任何義務

八、若拍賣標的為房產的，可能存在房屋未清空的情況，競買人須承擔標的成交后可能存在房屋無法清場移交的風險，競買人須自行了解現狀并謹慎報價，旦參與競價，則視同認可標的現狀及瑕疵，合肥市產權交易中心及拍賣機構對此不承擔任何責任。

九、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅、費及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人旦參加應價，就應為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。

十、拍賣成交后，買受人在辦理取權屬憑證或辦理交易過戶手續時，如新核發的權屬憑證上所記載的內容與拍賣資料中依據原權屬憑證或委托文件記錄的內容不致時，以政府主管部門核定為準，成交價不作調整，買受人不得因其差異而主張任何權利。

十、先購買權人（如有）請在公告截止日前，持委托案件的人民法院出具的證明資料到合肥市產權交易中心辦理先購買事宜，逾期視為自動放棄先購買。

十二、成交價款及傭金支付賬戶：

收款單位：合肥市產權交易中心；

開戶銀行：光大銀行阜南路支行；

賬號：087670120100330005096

競   買   規   則

1、本次涉訴資產拍賣采取網絡拍賣、高報價者得的方式確定買受人。

2、本次拍賣會標的:詳見公告。

3、拍賣方式：本次拍賣活動采取“網絡電子競價”方式，競買人經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約力。先購買權人（如有）在同等條件下行使先競買權。

4、競買人報名、參與競價流程：

（1）企業庫注冊

①本項目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業庫中已入庫競買人報名，未入庫的競買人請及時辦理入庫注冊和現場審核手續（競買人為企業法人或自然人等均可辦理企業庫入庫手續，合肥市產權交易中心不收取任何費用。

入庫包括以下三個步驟：

Ⅰ、網上注冊（www.hfztb.cn/hy）；Ⅱ、資料上傳；Ⅲ、資料原件現場審核。

入庫辦理請參見中心網站（www.hfggzy.com） 右上角“企業專區”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業庫注冊流程”，聯系電話：0551-66223841，66223842），因未及時辦理入庫手續導致無法報名的，責任自負。

②辦理企業庫注冊現場審核地址：合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區二樓服務大廳企業庫注冊審核窗口。

③競買人可進入安徽合肥公共資源交易中心網站（http://www.hfggzy.com）下載中心下載《涉訴資產競買人操作手冊》。

（2）報名及競價程序

①登錄：完成企業庫注冊及現場審核的競買人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（www.hfztb.cn/hy）；

②報名：進入系統后，選擇“業務管理菜單”-“涉訴資產項目”，點擊“網上報名”，在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，競買人可選擇個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與競買人企業庫注冊時提供的己方銀行賬戶致。

③繳費：競買人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競買保證金，不得通過現金匯款方式繳納競買保證金。

④查詢：保證金支付完成后，競買人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺，選擇“業務管理”-“涉訴資產項目”，點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。

⑤競價：保證金狀態為“已支付”的競買人選擇“業務管理”-“涉訴資產項目”，點擊“進入競價系統”參與競價活動。

上述具體報名及競價操作流程請參見《涉訴資產系統競買人操作手冊》。

重要提示：請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。

5、報價流程介紹

本次拍賣活動采取的網絡動態報價由自由報價期和限時報價期組成，自由報價期限：24小時；限時報價周期：5分鐘,經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。具體流程如下：

①《拍賣公告》規定的競價開始時即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有高有效報價。

②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期高出價者即為買受人，該標的競價活動結束；限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前高有效報價者即成為買受人，該標的競價活動結束。

③競價結束后狀態變為“競價結束，競買人可以通過“當前高報價人”得知您是否是高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將按規定程序對本次競價結果進行核查，核查無誤將發布成交公告。

6、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規行為。上述行為經發現，其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。

7、免責條款

（1）競買人應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因競買人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（2）競買人應對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個注冊賬戶僅供名競買人使用。因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的切后果，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（3）因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統當前高報價不作為本項目高報價，不得作為本項目成交依據。由此造成高報價人未能成交的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

8、異常情況處理

（1）競價系統中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不致時，合肥市產權交易中心有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結束，競價結果經核查有誤，合肥市產權交易中心有權中止或終止項目，經交易監督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現本須知第7條第4款、第5款所述情況，我中心有權中止或終止項目，經有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

9、本須知終解釋權歸合肥市產權交易中心。

合肥市產權交易中心